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日本楼市呈现复苏迹象豪华公寓开盘就售罄

日期:2018-11-7(原创文章,禁止转载)

惠比寿和白金台地区是东京的高级住宅区。出于对城市景观的保护,这里多是低层建筑,加之开发时间较早,街区难免有老旧之感。然而最近一年,该区域陆续建成多幢高层豪华公寓,而且一开盘就售罄。

这样的好景气在过去20多年的日本楼市并不多见。上世纪90年代,日本泡沫经济崩溃,楼市崩盘。为挤出泡沫,日中卫中宁县哪个医院治疗青少年癫痫好本政府抬高了房贷利率。1991年后,日本土地价格开启了漫长的下跌之旅。据统计,截至2015年,六大主要城市住宅用地价格较高点下跌65%,所有城市下跌53%。

而据日本央行最新数据显示,今年4至9月,日本房地产新增贷款比上年同期增加16%,至5.9万亿日元(约合539.4亿美元),超过1989年房地产泡沫破裂前贷款最高值。

日本国土交通省9月公布的“都道府县地价调查”显示,2016年日本全国商业用地均价同比上升0.005%,9年来首次扭转下降趋势。虽然全国住宅用地均价连续25年下降,但东京、大阪、名古屋三大城市圈住宅地价上升0.4%。其中,东京23区住宅地价全部上升,中心城区千代田区上涨10%。今年8月,首都圈新建公寓户均价亦超过日本泡沫经济时的水平。

本轮日本房地产市场的复苏更多是一个货币现象。2013年日本实施货币宽松政策后,日元兑美元最多时贬值近40%,使得日元资产相对便宜。加之这几年赴日外国游客人数倍增,东京、大阪等主要城市纷纷新建、改建大型商业设施。此外,东京申奥成功也对房地产的复苏产生利好。今年年初日本实行负利率政策后,银行放贷激进,由于国内企业投资需求不大,大量资贵州癫痫治法军海皒攻勊金流入房地产领域。

外国资本的注入也撬动了日本楼市。2014年,海外企业购入日本不动产交易额高达1万亿日元,是上年的3倍,占日本楼市交易总额的两成。其中中国资本表现积极。据日本不动产研究所统计,在过去一年间,约有360亿日元以上的中国民间资本进入日本楼市。中资购买类型既包括标志性商业楼盘、旅游设施,也有大量个人住宅物业。

不过,由于前期日元贬值带动建材价格和人工费用上涨,以及近一年来日元大幅升值,日本房地产已经不再便宜。一位主要从事华人房贷业务的银行员工告诉本报记者,东京住宅价格较3年前涨了两成左右。

目前,外资获利离场的信号有所显现。据瑞穗银行都市未来综合研究所统计,今年1至9月,海外资本卖出余庆县癫痫的医院哪家日本不动产金额5950亿日元,较上个高点2013年时的3301亿日元大幅上升。而海外资诱发癫痫病发生的原因有哪些呢本购入日本不动产的金额比上年同期减少八成,为4年来最低。

鉴于泡沫经济破裂的深刻教训,日本对房地产过热保持高度警惕。有投资者担心2020年奥运会后东京楼市的走向。日本央行10月发布的报告称,正在密切监测银行贷款流向房地产领域的情况,以防出现可能导致过热并对金融稳定构成风险的信贷过度问题。

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