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日期:2018-11-6(原创文章,禁止转载)

每经记者 罗碧 发自深圳

昨日(2月17日),国家统计局深圳调查队发布的1月份深圳市居民消费价格变动情况显示,深圳市居民消费价格总水平比上年同期上涨3.5%,在所有计入统计的类别中,住房租金涨幅居前,同比上涨10.8%,延续深圳房租20个月以来的上升趋势。

多位房产中介人士表示,春节后深圳房租仍然持续上涨,涨幅在15%~20%。

美联物业全国研究中心主任徐枫在接受大兴安岭地区最专业的癫痫病医院是哪家《每日经济新闻》记者采访时表示,“深圳房租目前基本处于随行就市的局面,属于卖方市场,由于出租房源少,城镇化背景下城市流动人口增多需求大幅增加,租房者的议价空间有限。”

世华地产的房产中介谢先生对记者表示,春节过后他所在的福田皇岗和石厦片区租金都在上涨。“2000元/月左右的房子,基本年后租金都涨到2400~2500元;3500元/月左右的现在都到3800元左右。”他认为,未来随房源的波动租金会有小幅调整,但今年深圳出现房租下降的可能性较小。

徐枫认为,从需求方面看,深圳等一线城市在城市化过程中,流动人口大量涌进,导致需求扩大。

从供方来看,由于租金上涨的速度远低于房价安龙县什么癫痫医院好上涨的速度,以投资为目的的业主将房产投入租赁市场的积极性降低。“一般来讲,国际上健康的售价和租金比例维持在100∶1至200∶1,但中国的售租比大都超过200∶1。”徐枫补充说,以深圳福田某小区为例,租金每平方米约为85元,但每平方米售价超过37000元,售租比远大于200∶1。

徐枫介绍,目前国家尚未出台任何专门针对租赁市场的条款。政府在住房租赁市场的到位或将是抑制房租过快上涨的方法之一。

公开资料显示,2013年,德国出台《出租权利修改法案》,根据该法案,德国联邦州可将3年内房屋租金的增幅上限由现在的20%下调至15%,以此遏制大城市房租上涨过快的问题。

上海金融与法律研究院执行院长傅蔚冈针对该法案以及随之出现的 “中国应效仿”的舆论发表评论称,类似通过法律限制房租上涨的方法并不适合中国。限制房租上涨从表面上看保护了租客利益,但限制租金上涨实际上限制了出租房的供给。供张家口市羊癫疯哪看的好给减少,租客间的竞争可以将住宅伊春市癫痫病哪家医院治最好价格抬高到控制价格之上。

傅蔚冈认为,“让价格机制发挥作用,让越来越多的主体将空置的房屋转为租赁,这恐怕才是解决租金价格上涨过快的唯一办法。”

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